Сага о выборе квартиры 1. Типы домов и выбор квартиры. Дома из пеноблоков и другие постройки – начинаем покупку квартиры с этого критерия

Для квартиры лучше всего отсутствие всяких предварительных историй. Это условие чаще выполняется при покупке квартиры в новостройке непосредственно у застройщика, здесь риск быть обманутым минимален. Однако даже в этом случае за время строительства пай долевого участия бывает:

• продан (причём не один раз),
• подарен,
• передан по наследству.

А после сдачи дома в эксплуатацию и оформления документов квартира может быть передана по договору ренты. В квартиру новостроя после оформления документов могут быть прописаны жильцы. Пай долевого участия мог быть оформлен не на одно лицо, соответственно и совладельцами квартиры могут оказаться, например, муж и жена или три брата.

Поэтому давайте рассмотрим общий случай. Покупка квартиры у пайщика новостроя после сдачи дома в эксплуатацию и оформления документов на эту квартиру по многим позициям попадает именно в общую категорию. Отличие в том, что у новостроя обычно всё-таки более «короткая история».

После сдачи новостроя в эксплуатацию и оформления документов на квартиру (порядок их получения будет описан ниже) в качестве продавцов выбранной вами квартиры могут выступать только лица, указанные в правоустанавливающем документе.

Особое внимание нужно уделять квартирам, оформленным по праву наследования. В этом случае после сделки купли-продажи могут «выплыть» обделённые и неучтённые лица с горячим желанием оспорить ваши права.

Ещё один момент. Проверку квартирной истории лучше не доверять никому, даже риэлтору, нашедшему для вас столь замечательную недвижимость (хотя его вспомогательное участие в процессе проверки приветствуется). Да, в случае проигранного спора по сделке риэлтор может потерять репутацию. Вы – неизмеримо больше – крышу над головой. А очень возможно, и потраченные деньги или большую их часть, поэтому юридическая проверка квартиры должна происходить при вашем любопытном присутствии и активном участии.

Сага о выборе квартиры 3. Сделка купли-продажи квартиры или как правильно обращаться с деньгами?