Мой сайт

Сага о выборе квартиры 1. Типы домов и выбор квартиры. Дома из пеноблоков и другие постройки – начинаем покупку квартиры с этого критерия

Для квартиры лучше всего отсутствие всяких предварительных историй. Это условие чаще выполняется при покупке квартиры в новостройке непосредственно у застройщика, здесь риск быть обманутым минимален. Однако даже в этом случае за время строительства пай долевого участия бывает:

• продан (причём не один раз),
• подарен,
• передан по наследству.

А после сдачи дома в эксплуатацию и оформления документов квартира может быть передана по договору ренты. В квартиру новостроя после оформления документов могут быть прописаны жильцы. Пай долевого участия мог быть оформлен не на одно лицо, соответственно и совладельцами квартиры могут оказаться, например, муж и жена или три брата.

Поэтому давайте рассмотрим общий случай. Покупка квартиры у пайщика новостроя после сдачи дома в эксплуатацию и оформления докум ... Читать дальше »

Анализ юридической чистоты квартиры – не такая уж сложная процедура, справиться с которой при желании по силам и покупателю, а не только профессиональным юристам. Главное – знать, какие 5 шагов необходимо сделать, чтобы упущенная во время сделки мелочь не обернулась крупной неприятностью в будущем. На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Шаг 1 – проверка правоустанавливающих документов на квартиру. Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты. Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и т. п. Если в тексте есть исправления, они должны быть удост ... Читать дальше »